L'audit énergétique

🔍 Concrètement, qu’analyse un audit énergétique ?

L’audit est réalisé par un professionnel certifié (architecte, bureau d’études, thermicien...) et comporte :

• Un état des lieux précis du bâtiment : isolation, fenêtres, système de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc.
• Une modélisation thermique : simulation des consommations actuelles et futures.
• Des scénarios de rénovation énergétique : plusieurs niveaux de travaux sont proposés (par étapes ou en rénovation globale).
• Un chiffrage estimatif : coût des travaux, économies attendues, retour sur investissement.
• Un classement énergétique avant/après (sur la base du DPE).

🏠 Est-ce obligatoire ?

Oui, dans certains cas :

• Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G (passoire thermique) en monopropriété.
• À partir de 2025, cela s'étendra aux logements classés E, puis D en 2034.

✅ Pourquoi faire un audit énergétique ?

• Anticiper les obligations légales (vente, location, interdictions futures).
• Cibler efficacement les travaux à réaliser.
• Valoriser son bien en améliorant son DPE.
• Réduire ses factures énergétiques.
• Accéder à des aides financières (MaPrimeRénov', CEE, aides régionales, etc.).

🏠 Biens concernés par l'audit énergétique obligatoire (à la vente)

Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriété classés F ou G (logements dits "passoires thermiques), selon le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

✅ Conditions :

• Type de bien : Maison individuelle ou immeuble en monopropriété (pas les appartements en copropriété).
• Classe DPE : F ou G (obligation depuis 2023), puis progressivement E et D :
• À partir de 2025 : les logements classés E
• À partir de 2034 : les logements classés D
• Situation : Mise en vente (pas location).
• Localisation : France métropolitaine (régimes spécifiques en Outre-mer).

🏢 Biens non concernés (en l'état actuel) :

• Appartements en copropriété
• Biens non résidentiels (bureaux, commerces, etc.)
• Biens ne faisant pas l’objet d’une vente
• Biens déjà très performants (classes A à E, selon calendrier)

❗À noter :

• L'audit doit être réalisé avant la mise en vente et remis aux acheteurs dès la première visite.
• Il est distinct du DPE, plus détaillé, et propose des scénarios de rénovation chiffrés et planifiés.